随着调控手段的不断升级,信贷政策的进一步收紧,业内人士分析,地产的财富效应不太可能再次出现了,投资者入市的可能性减小,一些资金现已抽离一、二线城市。预计2017年,一、二线的楼市总成交量应或比2016年有20~25%的跌幅。
房贷利率上调,或将再度收紧 2016年楼市火热之时,很多银行的房贷利率都打85折,现在调控政策频频出台,北京部分银行的房贷利率折扣已从85折上调到了9折,而且未来还可能继续上扬。
交通银行:首套住房视情况打9折。
招商银行:上个月8.5(折),现在只能9折。
目前,新受理的首套个人住房贷款,最低执行利率折扣都是9折起.如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。
央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。
楼市或将告别高增长 随着调控手段的不断升级，信贷政策的逐步收紧。未来,一些热点城市的房地产成交量下降,已经成为大概率事件。虽然各个城市的调控政策各有不同,但不断加码的限购措施,都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。若投资和投机被挡在市场之外,则2017年投资房地产,较为不利。
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