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忠于无言

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楼市 最坏的时刻还没有到来  

2014-09-05 14:39:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市 最坏的时刻还没有到来 - 勍·勍 - 忠于无言
         9月已至,房地产能迎来心中的金九银十吗?答案基本是否定的
    尽管8月楼市官方数据尚未公布,但从7月数据来看,70个大中城市中,房价环比下跌已达64个(比6月增加9个),持平4个,上涨2个,一线城市均下跌,帝都北京也扛不住了这说明,房价下跌正成为全国性的现象,而且一线城市也无法幸免
    虽然这几个月,大部分限购的城市都陆续松绑,但大部分是昙花一现第三方机构戴德梁行监测数据显示,1月至7月,一线城市的商品住宅销量同比跌幅为24.1%
    数据显示,截至7月,全国待售商品住宅面积3.65亿平方米,创下历史新高按照2013年11.57亿平米的销量,这部分待售得消化4个月,何况这仅为待售,只是库存之一克而瑞数据显示,截至8月底,北上广深库存量分别达到1040万平米837万平米917万平米533万平米,同比分别增长30%25%42%25%,四城的库存消化周期分别达到18个月11个月13个月20个月
    地产商的资金紧张已是确定无疑,今年1--8月,地产商海外举债规模逼近600亿美元信托公司现在只给地产商做项目,最低成本8.5%,一般的百强地产商则至少在12%以上单从利润率角度而言,地产商在保持盈亏平衡前提下,平均降价15%--30%还是能勉强挺过去的鉴于本轮房价调整以来的量价齐跌,地产商要想金九银十不至于成为废铜烂铁,在价格方面无疑要拿出相当的诚意
    即便是这样,后市依然不会太乐观从供需大剪刀价格与周期以及泡沫角度看,本轮楼市调整非一两年之内可以结束
       
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