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地方政府救市 只会强化房市投资者的预期逆转  

2014-08-08 13:30:32|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    8月1日,中国指数研究院发布7月份百城房价指数,全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平米,环比6月下跌0.81%,这也是继5月6月以来的第3个月持续下跌从涨跌城市个数看,100个城市中76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨而7月份广州市房地产市场更是价量齐跌


    从上半年3-4月份开始,地方政府救楼市成为了房地产市场最为关注的话题这不仅在于从那时开始,地方政府救楼市的呼声四起,而且在中央政府的默许下,地方政府救楼市或明或暗的方式更是五花八门

当年房价快速上涨,政府出台一系列限制房价上涨的政策,但是结果如何,房价还是在上涨,或者说,房地产市场越是限购,房价则越是上涨试想,房价在上涨时,限购起不了作用那么房价下跌时,放松限制能够起作用吗?

任何房地产市场只要是以投资为主导,它的价格飚升及远离价值并形成泡沫是必然而以投资为主导的房地产市场泡沫过大最后出现周期性调整也是必然这是任何人任何机构不可阻碍的东西所以,当前国内这种以投资为主导的市场出现周期性调整是正常的,不出现调整则是问题了既然房地产市场的周期性调整是一种必然,那么地方政府任何救市政策能够起作用吗?根本就不可能有效果而且当前这种房地产市场出现调整,市场的预期早就逆转了如果住房市场预期出现逆转,地方政府任何救市政策只会强化这种预期逆转,而不会减弱

    在住房投资者看来,肯定是当前住房市场的供求关系失衡,肯定是这个市场问题已经很严重,否则地方政府如何会花血本救市呢?比如说,四川出台了直接贴息银行3%的政策来支持购买首套住房看上去该政策对贷款银行很有利因为,银行贷款本来就是在做生意,是它们的本份自己做生意有补贴,不是双重获利吗?但是这种情况是在住房价格上涨时有用,在住房是一个纯粹的消费市场时有用的不过,当住房市场是一个投资为主导的市场时,这种地方政府补贴更是会让银行做贷款小心翼翼因为,如果当前房价很高,而且房价市场预期会有很大下跌机会,在这种情况下,如果贷款成为不良,那么3%的补贴对银行意义大吗?特别是不良贷款率是银行业绩主要考核指标时,银行更是不愿意冒此风险对于购买住房者来说,在种情况下,整个住房市场预期已经完全逆转了,房价下跌也成了一种趋势如果房价下跌,投资者进入市场谁来高价接他们已经购买的住房呢?这种情况下,投资者会轻易地进入市场吗?

 就当前房价来说,城市里的绝大多数居民都没有支付能力购买住房,那么进城农民岂有支付能力来购买当前这样高价格的住房?所以,这种以投资为主的住房市场的周期性调整是必然,它是市场内在规律,是任何人都无法阻碍的就此,地方政府的房地产救市岂能会有效果?反之,它只会强化国内房地产市场的周期性调整,强化住房市场投资者的预期逆转

只有让国内房地产市场加快转型,让房地产市场价格回快回归理性,这才是国内房地产市场的出路因为住房的供应量最多,没有卖不出去的住房,只有卖不出去的价格。

——摘自中科院易宪容:地方政府救楼市为何没有效果?

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