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忠于无言

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断供 还有契约精神咩 介是法治社会啊  

2014-08-07 10:01:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    断供 还有契约精神咩 介是法治社会啊 - 勍·勍 - 忠于无言
    弃房断供是比较严重的现象之一房价下跌后,有意见的业主非常多对此,有的开发商迫于压力会给业主一些补偿措施,比如赠予车位或者返还一些装修款

     五六月末,浙江杭州江苏无锡福建宁德江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例这些案件中,业主大多声称无力还款
    上海易居房地产研究院数据显示,1-6月份,全国商品房成交均价同比下降0.8%,较1-5月份加大0.1个百分点,其中住宅成交均价下降1.5%即使是在全国横向比较,杭州也是房价下跌幅度较大的城市今年2季度成交均价为15389元,与去年同期相比下降了12.2%
    弃房断供尚未成为全国普遍现象,但监管部门早已做出预警5月12日,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,讨论当前差别化住房信贷政策会议透露出的信息是,为防止购房者因为房价下跌而断供,央行要求银行优先确保住房贷款
    两周前,银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上也表示,部分地区已现房企甚至业主违约,一些中小房企的资金链紧张,三四线城市相关信贷风险需高度关注
    上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,房价下跌,确实会给客户的违约提供了理由从契约订立的角度看,买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的既然允许房价上涨带来的利好存在,也就允许房价下跌的风险存在只有这样才是一个公平的交易机制所以从这个角度看,法律和道德的约束下,弃房潮并不会马上出现但确实要警惕这样一种压力不过从法律的角度,因为房价下跌而弃房拒还银行贷款似乎并不可取
    北京市立圣律师事务所刘伟表示,住房按揭贷款一般以房产作为抵押,业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后,如果业主没有其他资产可以偿还贷款,法院通常会拍卖房产拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿如果足够偿还银行贷款本息和违约金的,剩余的会返还给房主如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的,法院还会追缴业主的其他资产来偿还
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