房地产传统销售旺季金九银十来临之前,不少房企在酝酿新一轮降价促销行动。但房企需要为降价找一个合适的理由。这不,一向对市场敏感度较高的万科老大,就选择通过拥抱互联网的方式来降价。
据悉,万科与淘宝合作的活动时间为2014年8月25日至9月30日。优惠额度的计算方法是取淘宝用户过去一年的消费金额,即以2013年8月1日到2014年7月31日为准。
表面上看,这是万科与淘宝的一次营销活动,但实际上是万科的一次变相降价行动。在此前的两轮楼市调整期间,万科都降了价,2008年还率先降价引发业主抗议。万科总裁郁亮8月18日在万科中期业绩发布会上表示,房地产市场调整有一个完整周期,如果调整不到位会带来更加混乱的局面,因此,希望此次市场调整能够坚持。也即是说,万科判断,房地产市场还会继续调整,万科据此展开了降价行动。
万科的行动具有标志性意义。在全国二三线城市普遍取消限购的景下,商品房去库存情况并不理想,房地产上市公司的中报都比较难看,如果在即将到来的9-10月销售旺季,还不能有所收获,则全年业绩难保。一轮全国性的降价潮在所难免。
【同策咨询研究部数据】截至2014年7月底,监测一、二、三、四线35个城市,商品住宅累计库存余量30216万平米,环比小幅上扬2%,同比增幅达39%;35城累计存销比为22.58个月,环比增长3%,同比涨幅61%。全国各大中城市普遍面临去库存压力,如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。
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