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忠于无言

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备战"金九银十" 千方百计去库存  

2014-08-26 11:41:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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备战金九银十 千方百计去库存 - 勍·勍 - 忠于无言
     亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市,包括19个纯新盘及20个老项目后期,其中位于五环外的项目高达35个9月的开盘数量有望创下今年以来的月度新高
    与此同时,此前许多老项目的入市价格有不同程度的回落,特价房层出不穷(亚豪机构副总经理高姗)随着库存量的不断攀升,房企不得不通过调整价格打折促销来杀出重围,因此未来新入市项目的定价也将逐渐平稳甚至出现回落
    多数房企表示,全年业绩的重头戏都将在四季度呈现,但受大量自住型商品房入市的影响,市场观望气氛并未完全散去,加之大部分项目都希望赶上最后一波销售热潮,无疑加剧了市场竞争随着自住型商品房项目的大量入市,一些楼盘在地段(位置)和品质上的不足曝露出来,特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价,令部分刚需客群开始回流商品房市场房企加速入市也是为了争取现阶段正在犹豫或等待的刚需客群
    不少项目的定价都变得十分谨慎,个别项目更是单价直降数千元推出特价房区域整体定价基本回归到去年同期水平,而未公布售价的项目更加谨慎,还需通过蓄客数量与客户心理预期来确定最终售价
    据亚豪机构数据,截至8月20日,北京商品住宅产品存量为86235套,按7月成交量计算,目前住宅存量消化周期需13个月商品住宅库存中近九成位于五环外
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