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备战"金九银十" 千方百计去库存

2014-08-26 11:41:04| 分类：默认分类 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市,包括19个纯新盘及20个老项目后期,其中位于五环外的项目高达35个。9月的开盘数量有望创下今年以来的月度新高。

与此同时,此前许多老项目的入市价格有不同程度的回落,特价房层出不穷。(亚豪机构副总经理高姗)随着库存量的不断攀升,房企不得不通过调整价格、打折促销来杀出重围,因此未来新入市项目的定价也将逐渐平稳甚至出现回落。

多数房企表示,全年业绩的重头戏都将在四季度呈现,但受大量自住型商品房入市的影响,市场观望气氛并未完全散去,加之大部分项目都希望赶上最后一波销售热潮,无疑加剧了市场竞争。随着自住型商品房项目的大量入市,一些楼盘在地段(位置)和品质上的不足曝露出来,特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价,令部分刚需客群开始回流商品房市场。房企加速入市也是为了争取现阶段正在犹豫或等待的刚需客群。

不少项目的定价都变得十分谨慎,个别项目更是单价直降数千元推出特价房。区域整体定价基本回归到去年同期水平,而未公布售价的项目更加谨慎,还需通过蓄客数量与客户心理预期来确定最终售价。

据亚豪机构数据,截至8月20日,北京商品住宅产品存量为86235套,按7月成交量计算,目前住宅存量消化周期需13个月，但商品住宅库存中近九成位于五环外。

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