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忠于无言

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楼市 你到底有多么危急  

2014-08-22 11:43:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市 你到底有多么危急 - 勍·勍 - 忠于无言 
楼市 你到底有多么危急 - 勍·勍 - 忠于无言
 
    限购松绑拉动效果有多大——30多个城市陆续松绑,但对楼市拉动效果有限。价格、供应量是促成部分城市楼市短期反弹的决定因素。
    地方政府为何急着松绑——土地财政吃紧,地方债还债压力陡增,地方政府松绑意愿强烈。
    楼市预期变了吗——调控逐步加码,预期出现分化。应做好预期管理,防止楼市大起大落。
     年初审计署上海特派员办事处和宁波市县两级审计部门联合发布的宁波市政府性债务审计结果显示,2014年,宁波市政府负有偿还责任的债务为468.25亿元,这意味着宁波市政府在2014年每天需要偿还1.28亿元
    长久以来土地出让金都是政府偿债的主要途径比如宁波,截至2012年年底,市级和10个县级政府承诺以土地出让收入金偿还的债务余额,占所需偿还债务余额的六成然而,今年一季度,宁波市土地成交面积同比下降了17.16%;土地出让收入同比下降了45.26%土地财政吃紧与还债压力陡增叠加,让地方政府楼市松绑的欲望强烈

    地方政府过去受土地财政和GDP偏好影响,成为楼市一路走高的潜在推手,如今要转变为合理市场秩序理性消费观念的构建者和引导者尽快让房地产业进入规范完善的市场化轨道治理开发商的饥饿式鼓吹式营销行为,打击不实承诺和消费欺诈;通过将风险评估和风险提示强制性写进购房合同,给消费者的心理预期降温,营造理性消费的市场氛围
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