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忠于无言

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中国楼市 供需格局已然发生巨大变化  

2014-08-01 12:33:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国楼市 供需格局已然发生巨大变化 - 勍·勍 - 忠于无言
     2013年之前,房地产市场是高歌猛进的;而从今年3月份起,市场变了,跌落非常快速,目前市场仍处于下行通道1-6月份,全国商品住宅销售面积42487万平方米,同比下降7.8%,相与去年全年下滑25.3个百分点;住宅销售额25632亿元,同比下降9.2%,降幅与去年全年相比,下滑35.8个百分点。
    2013年8月之后,政策因素对市场的影响效果基本上就不显著了,这是市场自发的调节过程现在是供求结构发生了根本性的转变,由量变到质变
     在信贷收紧资金压力自住房供应等多方因素的冲击下,市场供需双方的预判转向,购房者观望情绪增多,而房企让利跑量心理渐占上风一些房企再现全民营销,凡推销成功人人都可提成;个别房企高管微信群中发促销信息,零首付重出江湖
     上海易居监测35个城市新建商品住宅库存总量,截至6月底为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%35个城市中,有29个城市库存出现了同比增长现象6月份,35个城市新建商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存而该存销比数值在5月份为16.4个月其中,温州以45.1的存销比居于首位,宁波以31.4的存销比排行第二
     瑞银最新发布的《地产泡沫之忧》报告显示,根据2010年第六次全国人口普查数据,目前中国居民的自有住房占比达85%-88%,而在城镇地区该比例约为75%-78%城镇住房建筑面积达179亿平米,农村达206亿平米这表明,不考虑住房质量的前提下,2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房
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