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忠于无言

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专家说 只有东部地区楼市可能崩盘  

2014-07-29 09:30:10|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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专家说 只有东部地区楼市可能崩盘 - 勍·勍 - 忠于无言
         楼市凸显结构性过剩  今年上半年,大中城市房价呈现主动调整态势,全国楼市进入结构性过剩阶段1月,70个大中城市中,房价环比下降的仅6个,到了6月,环比下降的城市已经增至55个,下跌面快速扩大,但跌幅仍很有限,仅有温州一个城市房价跌破上年同期价格
    住房成交量明显萎缩 今年上半年,中国商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%随着全国销售不畅和大中城市房价微跌,房地产企业资金回笼速度变慢,开发投资增速不断下滑,至今年上半年,同比增长率已降至13.7%
     未来十年增长将减速 短期内市场主动调整将不可避免,但还不会进入持续的衰退与萧条,普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整。楼市整体崩盘不会出现,但局部性崩盘完全是有可能的像房价涨得较高前期开发量过大的二三线城市,就可能崩盘,例如,浙江省除温州外的一些城市,就比较有风险长期来看,未来十年楼市需求增长减速的10年拐点大致出现在2020-2025年,届时,我国城市住房需求将不再具备快速增加的条件
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