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忠于无言

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对楼市"别有用心"的两个人  

2014-06-30 13:22:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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对楼市别有用心的两个人 - 勍·勍 - 忠于无言
          最近,有两个别有用心人的谈话,值得世人警惕一个是吴敬琏先生,他近来一再表示我现在担心的不是房价降不下去,我是担心它崩盘日本当年崩盘以后到现在还没有起来……泡沫这个东西最好不要形成,形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩
    另一位是王石,他年初就表示形势非常不妙最近,他一再表示不改变自己的看法26日,他再次对国内的房地产市场泡沫问题感到担忧,他说,如果房价一味上升是非常糟糕的如果市场不进行调整,可能房地产市场的泡沫真的会破灭,如果破了,像日本这样就会非常糟糕,甚至比日本市场还麻烦
       中国高房价过去一直在高能货币驱动下2008年以后,海量资金加杠杆入市,经过5年发酵,能支撑市场安全边际的收入房价比与租售比越来越达到荒诞的宇宙极值,这种双速脱轨使中国房地产市场承压之重超乎想象银行业对局部比肩伦敦的高房价已十分恐惧,房价持续冲高已经到了类似当年日本地产危机前信贷枯竭购买力断流的程度
     受制于规模限制的商业银行未来对房地产的停贷惜贷可能会成为一种常态如果面向房地产的定向紧缩持续,商业银行表外业务受到挤压,金融体系以大面积全局性收缩方式去杠杆化,房地产泡沫的幽灵终将附体显灵那意味着用高杠杆赚最后一个铜板的人,可能会赌输掉最后一个铜板
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