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忠于无言

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房价 你能下跌到啥程度  

2014-06-23 15:11:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价 你能下跌到啥程度 - 勍·勍 - 忠于无言
         房价下跌已几成定局,围绕这个问题的争论会越来越少人们现在最关心的,是房价会降到什么程度?要回答这个问题,首先需搞清楚这些年房价快速上涨的原因有三种常见的解释,一是城市人口快速增长,形成了对住房的刚性需求;二是贫富差距大,富人钱太多,形成了对住房的投资性需求;三是市面上资金太多,形成了对房地产的投机性需求三方面的因素都对房价上涨有推动作用但在不同的时期,起主要作用的因素是不同的
     2004年以后,房价进入快速上涨周期的,期间有增速较慢甚至短期下跌的时期,但总体形势是持续快速地上涨从2004年到2008年,促涨的主要因素是城市化2008年金融危机爆发后,房价在2009年上半年增长放缓但在一系列刺激之下,房价又很快上扬房价只涨不跌的神话似乎成真,住宅成了非常优质的投资品,富人的投资性需求将房价迅速拉高,是主要的促涨因素,而信贷快速增长造成的资金过剩起到了推波助澜的作用2011年和2012年,一部分金融创新使更多的资金投到了房地它在2013年又变成推动房价疯狂上涨的主要因素
    由此可见,一部分过度的金融创新对房价上涨的推动作用已经不可持续,这会使房价回到2013年之前的水平,下跌20%甚至更多一点但是,如果地区差距和贫富差距没有改变,房价不太可能再继续下跌到2008年时的水平,也就是说,中等及以下的收入群体购房仍然会很难
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