调查北京城区和郊区的二手房市场后发现,通州区部分90平米房源直降近31万元仍难成交,北三环附近的学区房也下降约2500元/平米,二手房陷大幅降价仍难出手僵局。同时,此前部分区域降价就能快出手的二手房现在也已经陷入了僵局,以通州区梨园附近为例,与今年2月份至3月份期间的成交价格相比,同一个小区同一户型面积的房子,现在售价直降了30多万元尚难以出手,个别房源甚至降了50万元才能顺利成交。值得一提的是,在大面积下调价格之后,成交量并不能跟上来。“现在基本没什么客户,看房的人也少。”
链家地产市场研究部提供给的一份数据显示,今年5月份,无论是城区内还是郊区,北京10个区内的二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等。其中,波动幅度最大的为东城区，2014年4月份，该区成交均价为53738元/平米,5月份则为47782元/平米,每平米下降了5956元/平米,环比下滑幅度为11.1%。
值得注意的是,从整个北京二手房市场成交价格来看,与4月份30728元/平米的成交均价相比,5月份则为28854元/平米,环比骤降了1874元/平米,下降幅度为6%。然而,1874元/平米的月环比下降空间非常少有,从历史数据看,2010年5月份曾出现超过2000元/平米以上的下降空间,而本轮月环比下降空间为近4年来的最高下降空间。
从5月份的成交数据来看,城区房源实际成交价格开始下降,高房价的走低同时拉低了北京整个二手房市场的成交均价。由此可见,北京二手房市场正大规模降温。
——消息来源:中国经济网—《证券日报》
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