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日志

 
 
 
 

房地产"黑天鹅"一再显灵  

2014-04-22 13:31:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      日本楼市曾经极度疯狂盛景:在一个五光十色热闹的巨大赌场中,人们都在聚精会神地观赌或者下注,此时尚未喝醉的头脑清醒的人已经看到赌场的角落开始冒烟了,他们此时悄悄地尽可能平静地走向赌场狭窄的出口这时,火苗已经依稀可见,人们都还浑然不觉,他们四下张望,有人开始小声议论然而这时的赌局更加刺激惊险,大多数人重又被吸引到赌桌边火苗终于燃成了火焰,越来越多的人挤向出口处,此时最怕的就是一声尖叫……

     房地产从没出现过的坏消息一再出现此起彼伏的鬼城”被掀开盖头,温州房价腰斩,广州深圳杭州房价的大幅下挫...但无论普通购房人投机者房地产商,还是地方政府,都还沉迷于既往的好故事,美国日本和中国香港等地区房地产泡沫的破裂,并不足以构成一种警示。
        2013年诺贝尔经济学奖获者耶鲁大学教授罗伯特·席勒认为,中国房地产市场需要坏故事的警醒,否则,非理性繁荣持续得越久,其破坏力就会越大。
     在泡沫中手舞足蹈,眼前看是富足而愉悦的,但历史上每一次泡沫都是在政策暧昧摇摆之下成熟并破灭的中国城市居民持有的房产市值已超百万亿,相应的信贷支持不下10万亿,背后还如影随形地押注20万亿政府平台。
        房地产是所有行业中杠杆率最高的,如果出现类似美国07式的30%的跌幅,90%的开发商将会破产,中国银行业将付出当年类似处置工建三大行改制上市过程中同等规模的不良资产负担,而对大量持有按揭贷款的百姓而言,将是数十万亿家庭财产的蒸发和消散这种炉心融毁的代价注定要由政府金融体系和民众来咽下。
        房地产是高金融属性产业,一国经济如果高度房地产化,社会资金和资源过度密集向单一行业过度集中,造成极大的资源浪费,投机性空置房大量出现,房地产过热加剧经济结构失衡的风险,同时助长全社会的道德风险,强化投机心理,吞噬企业家精神,削弱经济增长的实业基础。
    近乎残酷的坏故事接踵而至--当特警用盾牌保卫售楼部时,高房价的塌陷似乎已离我们不远了

——摘自陈志龙《房地产黑天鹅一再出现的启示》
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